Da steht es wahrhaftig im Bauen Online – Portal vom Bauamt Havelland: Unsere Baugenehmigung ist erteilt. Jippy!
Baugenehmigung erteilt!
Sicherlich fragen sich die Stamm-Besucher dieser Seite wo denn die Baugenehmigung bleibt. Leider haben wir am 8. Mai erfahren, dass wir keine Baugenehmigung erhalten, da die Abstandsflächen nach § 6 BbgBO Absatz 7 nicht korrekt eingehalten/bzw. falsch berechnet wurden. Daraus ergibt sich auch, dass wir kein vereinfachtes Bauantragsverfahren mehr nutzen können.
Heute habe ich die geänderten Unterlagen in Nauen abgegeben und hoffe dann baldigst auf eine Baugenehmigung. Die genauen Umstände werde ich dann nach einer Antwort von Eco System Haus zu diesem Thema hier zusammenfassen.
Wir haben ein etwa 600m² großes Grundstück und müssen dort so einige Erdarbeiten erledigen lassen. Da man während des Baus eh schon genug zu tun hat, kann ich nur jedem raten sich vorab bereits um einen Tiefbauer etc. zu kümmern. Je weniger Zeitdruck man hat, desto besser ist natürlich die Verhandlungsbasis („Nutten-Prinzip“).
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Wenn man im Havelland ein Haus bauen möchte, dann trifft man auf ein Bauamt, welches scheinbar im aktuellen Jahrhundert schon angekommen ist. Nach einer Anmeldung kann man alle Daten online einsehen (BAUEN ONLINE im Landkreis Havelland).
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Wir haben uns für eine geschlossene Küche entschieden. Unser Wohn-/Esszimmer ist ja bereits großzügig genug gestaltet, so dass wir den Raum zur Küche nicht unbedingt zur Vergrößerung öffnen mussten. Die Vorteile in unseren Augen: kein Essensgeruch, kein dreckiges Geschirr im Blickfeld (wenn es morgens mal schnell gehen muss), Ruhe im Wohnzimmer (wenn man die Küche sauber macht), eine Wand mehr Stellfläche im Wohnzimmer für das geliebte Klavier.
Neben der klassischen geschlossenen Raumaufteilung haben wir uns aber auch für eine klassische weiße Küche (matt) mit dunkelbrauner Arbeitsplatte entschieden. Aufgrund der geschlossenen Wände haben wir eine großzügige L-Form gewählt und entsprechend einen Essplatz dazu. Aber genug der vielen beschreibenen Worte – lassen wir Bilder sprechen:
Ansicht unsere Einbauküche
Zur Beratung waren wir bei zwei unterschiedlichen Anbietern: Dassbach Küchen und Küchen Aktuell. Hier müssen wir beide Anbieter einfach für das Engagement loben und konnten wirklich nichts negatives feststellen. Wir hatten beides mal keine „Verkäufer-Tricks“ erlebt (a la „eigentlich kostet die Küche 22000 EUR, aber für Sie nur heute 10000 EUR“), wurden super beraten und nicht unter Druck gesetzt. Die Entscheidung fiel letztendlich auf Küche Aktuell, da diese besser in unser Budget passte und das Arbeitsplattendekor uns hier besser gefiel. Qualitativ haben wir dabei sicherlich ein paar Abstriche gegenüber Dassbach Küchen gemacht, da die Nolte-Küche hier etwas weniger „robust“ ist (Tragfähigkeit Böden, Dämpfungssystem, …). Da wir jedoch zwei kleine Kinder haben, würden wir uns wahrscheinlich nur unnötig ärgern, wenn bei der teuren Küche etwas kaputt geht. <ironie>Achja und das kostenlose Topfset hat uns natürlich zum Kauf bei Küchen Aktuell überzeugt.</ironie>
Am Samstag, den 13. April haben wir den Bauantrag erhalten. In einem riesen großen Umschlag haben wir sechs Ausführungen von dem Bauantrag erhalten. Diese waren alle ordentlich geheftet und mit entsprechenden Markern versehen für die „Bauherren-Unterschrift“. Zwei Exemplare gehen an das Bauamt in Nauen, ein Exemplar geht an das Bauamt in Dallgow-Döberitz, ein weiteres darf ich als Bauherr behalten und die letzten beiden Exemplare gehen an Eco System Haus und das Architektenbüro Bauwerk(-FL).
Am Wochenende habe ich versucht wenigstens einen Teil der Unterlagen zu verstehen und zu prüfen. Dann wurden die Unterlagen alle unterschrieben; echt schade das Unterschriftsstempel nicht erlaubt sind. Da die Deutsche Post mitlerweile eher E+4, als E+1 verspricht wollte ich keine weitere Verzögerung riskieren und habe die Unterlagen heute morgen persönlich im Bauamt in Nauen abgegeben.
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Der Wandaufbau ist in der Baubeschreibung und in dem Bauvertrag geregelt. Die Wanddicke beträgt ca. 46cm, davon 11,5 cm für Klinkersteine, 17,5cm für Porenbeton PP2, 14cm Mineralfaserdämmung WLG 035, 2cm Luftschicht (ich denke hinterlüftet) und 1 cm Gipsputz (die Reihenfolge stimmt natürlich nicht).
Was kann man mit den ganzen Daten anfangen? Man kann z.B. die U-Werte der Porenbetonsteine ermitteln und dann alles in den U-Wert Rechner eingeben. Alles eingegeben (und korrigiert, da die Standardwerte nicht immer stimmen) kommen wir zu einem Wandaufbau von Eco System Haus mit einem hervorragenden Wert von 0,17W/m²K. Da ich den Aufbau nicht genau kenne, sind dies also keine verbindlichen Angaben. Sollten die Werte jedoch stimmen, dann liegt der U-Wert schon näher am 3-Liter-Haus als an einer EnEv 09 Wand. Für ein 3-Liter-Haus wird es aber nicht reichen – wie auch? Wir haben ja schließlich ein KFW-70-Haus gekauft. Der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf Qp nach ENEV für unser Haus liegt bei 57 kWh/(m² a) (KWF 70 – Maximum müsste bei 57,05 kWh/(m² a) liegen).
Und hier meine Berechnungen aus dem U-Wert-Rechner: U Wert Eco System Haus (ich nehme aber auch gerne Verbesserungen entgegen, da die meisten Werte geraten sind). Ich kann nur jedem den U-Wert-Rechner ans Herz legen.
Eco System Haus ist anders und arbeitet auch anders. Am 27.4.2013 erhielt ich prompt einen Rückruf von Eco System Haus aufgrund meiner Nachfrage nach den Unterlagen.
Heute habe ich die Ausführungsplanung erhalten. Dass diese erstellt wird hat man mir ja oft genug gesagt – ich habe wohl nur nicht verstanden, wo der Unterschied sein sollte zum Bauantrag; Herr U. (Bausachverständiger) hat es mir heute erklärt: Normalerweise wird erst der Bauantrag und dann die Ausführungsplanung erstellt – deswegen dauert es wohl bei Eco System Haus am Anfang länger. Beim Vergleich mit den anderen Bauträgern wurde mir dennoch ganz mulmig – da man als Bauherr ja auch gewisse Pläne hat.
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Seit der Bemusterung am 8. März sind jetzt schon mehr als zwei Wochen vergangen. Seit diesem Tag warten wir auf den Bauantrag von Eco System Haus und auf die Fertigstellungsbürgschaft.
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Heute kam ein unerwarteter Anruf von Frau B. Sie klärte mich noch einmal über die Aufstellung der Nebenkosten durch einen Architekten auf und erklärte mir noch einmal, was jetzt genau passiert bis zum Bauanfang. Der Anruf erfreut das Bauherrenherz, da Kommunikation sehr wichtig ist.
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