Unsere Schufa scheint nicht ganz so schlimm auszusehen und unser Baufinanzierungsdarlehen wurde entsprechend genehmigt – hilfe wir sind pleite, hochverschuldet und k\u00f6nnen hoffentlich noch schlafen (aber wir haben es mir ja selbst ausgesucht) \ud83d\ude42 Die Kehrseite der Medaille ist, dass somit jetzt auch jeder Tag z\u00e4hlt.
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\nSowohl die Zinsfestschreibung als auch die kostenlose Bereitstellung beginnt n\u00e4mlich mit dem Tag der Angebotsannahme. Wenn man jetzt 1 Jahr ben\u00f6tigt, um das Haus fertigzustellen, dann zahlt man erstmal entsprechende Bereitstellungszinsen und man hat nur noch 14 Jahre lang den festgeschriebenen Zinssatz (falls man sich f\u00fcr die 15 Jahre Zinsfestschreibung entschieden hat). Die Diba bietet einen kostenlosen Bereitstellungszeitraum von sechs Monaten an und der KfW-Baustein von 12 Monaten – es sollte sich mit den zus\u00e4tzlichen Kosten also um einen \u00fcberschaubaren Betrag handeln.<\/p>\n
Dies war uns zum Gl\u00fcck schon vorher bekannt, weshalb wir mit der Finanzierung so lange wie m\u00f6glich gewartet haben. Die Tilgungspl\u00e4ne spiegeln hier bei den Banken leider nicht die Realit\u00e4t wieder, weil Sie n\u00e4mlich immer davon ausgehen, dass man sofort mit der Tilgung\/R\u00fcckzahlung beginnt. Die Restschuld liegt also h\u00f6her, als im Tilgungsplan angegeben (dies kann man aber entsprechend selbst berechnen, da man ja auch die Restsumme von dem vorletzten Jahr der Zinsfestschreibung kennt). Leider gibt es jedoch genug Leute, die bei der Finanzierung h\u00f6ren, dass Sie sich ein gro\u00dfes Darlehen leisten k\u00f6nnen und im Monat nur 600 EUR zahlen m\u00fcssen – Leute schaut auf die Restsumme am Ende der Laufzeit oder noch besser die Restsumme ein Jahr vor Ende der Zinsfestschreibung. Wenn ihr 600 EUR zahlt (z.B. Tilgungsrate von 1%) und nach zehn Jahren immer noch 100000 EUR Schulden habt, dann k\u00f6nntet ihr ein Problem bekommen, wenn nun die Zinsen enorm gestiegen sind. Dann lieber den Zinssatz l\u00e4nger festschreiben und die Tilgungsrate entsprechend hochschrauben. Ein Sondertilgungsrecht ist auch immer hilfreich und bedenkt immer: laut BGB d\u00fcrft ihr den Kredit eh nach zehn Jahren abl\u00f6sen! Wenn also der Zinssatz entsprechend f\u00e4llt, dann k\u00f6nnt ihr immer noch eine Anschlussfinanzierung mit dem g\u00fcnstigeren Zinssatz nutzen.<\/p>\n
Dies sollen alles nur Hinweise sein, keine Beratung oder etwas \u00e4hnliches; f\u00fcr eine Beratung ist der Bankkaufmann zust\u00e4ndig, nicht diese Bautagebuch. Aber sprecht doch einfach mal den Bankberater auf die genannten Punkte an und lasst es euch erkl\u00e4ren – die kriegen einen Haufen Geld von euch, deswegen stellt so viele Fragen bis alles eindeutig gekl\u00e4rt ist. Und letztendlich zahlt man wenigstens keine Miete mehr an einen Vermieter, der sich nicht k\u00fcmmert um die Probleme und damit evtl. sogar noch einen gro\u00dfen Gewinn erwirtschaftet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Unsere Schufa scheint nicht ganz so schlimm auszusehen und unser Baufinanzierungsdarlehen wurde entsprechend genehmigt – hilfe wir sind pleite, hochverschuldet und k\u00f6nnen hoffentlich noch schlafen (aber wir haben es mir ja selbst ausgesucht) \ud83d\ude42 Die Kehrseite der Medaille ist, dass … Weiterlesen